Inversores profesionales · Desde 250.000€

Activos defensivos. Desarrollo estratégico. Deuda promotor.

Acceso privado a oportunidades inmobiliarias en España para inversores profesionales: activos defensivos con yield estable, deuda promotor con garantía real y desarrollo en ubicaciones prime.

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Proyectos asesorados
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Años de experiencia en el mercado español
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Retornos objetivo anuales, según estrategia*
250K€
Inversión mínima
Nosotros

El capital no necesita más oportunidades. Necesita mejor criterio.

Ibero Capital Group conecta capital privado internacional con el mercado inmobiliario español. Trabajamos con un número reducido de inversores y un principio innegociable: primero proteger el patrimonio, después hacerlo crecer. Cada oportunidad se analiza, estructura y presenta de forma individualizada.

Arquitectura corporativa, fachada de edificio prime
Estrategias de inversión

Tres estrategias. Un espectro completo de riesgo y retorno.

Desde la preservación pura hasta el crecimiento, cada estrategia responde a un objetivo patrimonial distinto. Solas o combinadas, construyen un portafolio inmobiliario coherente.

Activo comercial con inquilino corporativo Preservación

Adquisición Defensiva

Activos en rentabilidad que protegen el capital y generan renta estable durante décadas: oficinas, naves logísticas, locales comerciales, parkings y otros activos arrendados a operadores corporativos de primer nivel, con contratos de larga duración y estructuras triple neto. También residencias prime en las mejores ubicaciones de España.

  • Oficinas, logística, retail y parkings con inquilino solvente
  • Contratos de larga duración y estructuras triple neto
  • Yield estable y predecible desde el primer día
5–7% yield objetivo anual*
Para quién: patrimonio que busca seguridad, renta recurrente y legado.
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Desarrollo residencial y hotelero prime de obra nueva Crecimiento

Inversión en Desarrollo

Participación en el capital de promociones residenciales, proyectos hoteleros y desarrollos de valor añadido en ubicaciones con demanda estructural. Selección quirúrgica de promotor, ubicación y estructura para capturar el mayor recorrido del ciclo inmobiliario.

  • Equity y coinversión junto a promotores contrastados
  • Residencial, hotelero y valor añadido donde hay demanda demostrada
  • Alineación total de intereses en cada proyecto
15–25% TIR objetivo del proyecto*
Para quién: inversores que buscan el mayor potencial de revalorización.
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Promoción inmobiliaria en construcción financiada con deuda promotor Rendimiento

Deuda Promotor

Financiación alternativa a promotores inmobiliarios: préstamos puente y préstamos promotor con garantía hipotecaria de primer rango. Retorno fijo pactado, plazos definidos y colateral real que respalda cada operación.

  • Garantía real inmobiliaria en primer rango
  • Retorno fijo con plazos de 12 a 36 meses
  • LTV conservador y análisis riguroso del subyacente
7–12% retorno fijo objetivo anual*
Para quién: capital que busca rendimiento superior al mercado con riesgo acotado.
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Clases de activo Residencial primeProyectos hotelerosOficinasNaves logísticasRetail y convenienciaParkings
Por qué España

El mercado inmobiliario español vive un momento estructural, no coyuntural.

España se ha consolidado como destino del capital internacional, con Madrid a la cabeza. La demanda supera de forma persistente a la oferta en todo el espectro de activos: residencial, hotelero, logístico y comercial. Y los fundamentales que lo explican no son pasajeros.

Demanda internacional en máximos históricos

Casi una de cada seis viviendas vendidas en España ya la compra un inversor internacional: cerca de 97.300 operaciones en 2025, récord de la serie histórica. Para usted significa profundidad de mercado y liquidez a la salida.

Escasez estructural de oferta

El Banco de España cifra el déficit acumulado de vivienda en torno a 700.000 unidades, concentrado en las zonas de mayor demanda. Quien posee el activo o financia su construcción tiene el viento de cola: la escasez sostiene valores y rentas.

El espacio que dejó la banca, hoy es del inversor privado

La financiación alternativa ya origina en torno al 30% de la inversión en promoción en España, unos 11.500 millones de euros anuales, y el sector la proyecta hacia el 37–40% en 2030, el nivel de Reino Unido y EE. UU. Años de recorrido para quien presta con garantía real.

Seguridad jurídica europea, patrimonio en euros

Registro de la propiedad transparente, marco legal consolidado y protección plena al inversor extranjero. Y el resultado queda denominado en euros: divisa fuerte para quien construye patrimonio desde América.

Cross-Border

Invertir en España desde EE. UU. y Latinoamérica, sin fricciones.

Una buena inversión puede arruinarla una mala estructura: el vehículo equivocado, la fiscalidad mal planteada, la financiación o la ejecución. Acompañamos al inversor de Estados Unidos y Latinoamérica en todo el circuito, coordinado entre ambas jurisdicciones.

Interior de residencia prime en España

Estructuración de la inversión

Definición del vehículo óptimo según jurisdicción de origen, objetivo patrimonial y planificación sucesoria.

Coordinación fiscal internacional

Trabajo conjunto con asesores fiscales en origen y destino para optimizar la carga fiscal dentro de los convenios de doble imposición.

Financiación privada internacional

Acceso a estructuras de financiación a través de banca privada internacional, incluyendo soluciones respaldadas por carteras de valores.

Ejecución y representación local

Due diligence, negociación y cierre en España sin necesidad de presencia física del inversor.

Mandatos singulares fuera de España

Acceso selectivo a oportunidades en Europa (Italia, Portugal) y América (Panamá, Colombia, Ecuador y México), presentadas únicamente por invitación a inversores cualificados.

Cómo trabajamos

Un proceso privado, riguroso y por invitación.

Conversación inicial

Entendemos su objetivo patrimonial, horizonte temporal y jurisdicción fiscal en una reunión privada.

Perfil y estrategia

Definimos la combinación de estrategias adecuada y el marco de inversión con su equipo asesor.

Presentación de oportunidades

Recibirá oportunidades analizadas y estructuradas de forma individualizada, con toda la documentación.

Ejecución y seguimiento

Coordinamos el cierre y le acompañamos durante toda la vida de la inversión con reporting periódico.

Acceso por invitación

Su capital merece una conversación seria.

Solicite una reunión privada. Analizaremos su objetivo patrimonial y le mostraremos las oportunidades activas que encajan con su perfil.

Exclusivo para inversores profesionales. Inversión mínima de 250.000€ · Respuesta en menos de 48 horas.