Activos en rentabilidad con inquilinos corporativos solventes y contratos de larga duración: oficinas, naves logísticas, retail, parkings y estructuras triple neto. La estrategia más conservadora del espectro, diseñada para patrimonio que no puede permitirse sorpresas.
Invierta con nosotros →La Adquisición Defensiva invierte en inmuebles ya arrendados a operadores corporativos con contratos largos. El valor no está en apostar por la revalorización: está en asegurar un flujo de renta contractual, neto y predecible, respaldado por la solvencia del inquilino y la calidad de la ubicación.
En las estructuras triple neto, el inquilino asume mantenimiento, seguros e impuestos. El propietario recibe renta pura, sin fricciones operativas. Es la forma más eficiente de convertir capital en patrimonio productivo.
No compramos tipologías: compramos contratos, inquilinos y ubicaciones. Estas son las clases de activo donde la estrategia encuentra las mejores oportunidades.
Edificios y plantas arrendadas a empresas consolidadas en ubicaciones consolidadas, con contratos de obligado cumplimiento.
Activos industriales y de última milla con operadores logísticos y contratos largos, beneficiados por el crecimiento estructural del e-commerce.
Locales comerciales, supermercados y activos de conveniencia con operadores nacionales e internacionales en estructuras triple neto.
Activos de aparcamiento en ubicaciones urbanas con demanda cautiva y contratos de explotación estables.
Educación, salud, gasolineras y otros inmuebles operativos con inquilino solvente y contrato largo, analizados caso a caso.
Residencias y branded residences en las mejores ubicaciones de España, como activo patrimonial o residencia propia.
La disciplina de compra es la estrategia. Un activo defensivo mal comprado deja de ser defensivo.
Análisis de la fortaleza financiera del operador y de su compromiso real con el activo.
Plazo de obligado cumplimiento, indexación de rentas y reparto de gastos: preferencia por estructuras netas.
El contrato protege la renta; la ubicación protege el capital si el inquilino algún día se va.
Yield de compra coherente con el riesgo real del activo, no con la narrativa del vendedor.
Activos con profundidad de mercado institucional, vendibles en cualquier fase del ciclo.
Objetivo de renta, ticket, horizonte y restricciones fiscales según su jurisdicción.
Identificación de activos dentro y fuera de mercado, con análisis completo de contrato, inquilino y ubicación.
Negociación de precio y términos, coordinando la revisión técnica, legal y fiscal.
Ejecución de la compra y acompañamiento posterior: la relación no termina en notaría.
Es una estructura de arrendamiento en la que el inquilino asume los gastos del inmueble: mantenimiento, seguros e impuestos. El propietario recibe una renta neta, estable y predecible, con una gestión mínima del activo.
Oficinas, naves logísticas, locales comerciales, parkings, activos de conveniencia y otros inmuebles en rentabilidad arrendados a operadores corporativos solventes con contratos de larga duración. También residencias prime en las mejores ubicaciones de España.
Es la estrategia más conservadora del espectro: prioriza la preservación del capital y la renta recurrente sobre la revalorización. El riesgo se concentra en la solvencia del inquilino y la calidad de la ubicación, precisamente los dos criterios centrales de nuestra selección.
Sí. Dentro de esta estrategia acompañamos la adquisición de residencias prime en España, incluyendo branded residences, con el mismo proceso de análisis, negociación y ejecución que aplicamos a los activos de inversión.
Cada operación se estructura según la jurisdicción de origen del inversor, en coordinación con sus asesores fiscales, definiendo el vehículo óptimo y la financiación adecuada. Consulte nuestra sección Cross-Border para más detalle.
Solicite una reunión privada. Analizaremos su objetivo de renta y le presentaremos activos que cumplen nuestros cinco criterios.
Exclusivo para inversores profesionales. Inversión mínima de 250.000€.
